Okazja

działka 2,2 ha składająca się z drogi wewnętrznej oraz 3 działek budowlanych ok 3500 każda i 3 działek siedliskowych z zabudową zagrodową . Położone w otulinie lasu , w pięknym miejscu miejscowość Redlanka Gmina Żabia Wola ok 35 km do Warszawy , ok 10 km do Grodziska Mazowieckiego . Można kupować pojedyncze działki

Teren objęty planem zagospodarowania

Oznaczenie terenu
1MN - 6MN
1. Przeznaczenie terenu
1) Przeznaczenie podstawowe
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) Przeznaczenie uzupełniające
a)budynki gospodarcze i garażowe,
b)komunikacja, infrastruktura techniczna, urządzenia ochrony środowiska dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych,
c)obiekty małej architektury;
3) Przeznaczenie dopuszczalne
Usługi towarzyszące.
2. Zasady zagospodarowania
1) ogólne zasady zagospodarowania
Budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący,
W obszarze ograniczonego zagospodarowania i zabudowy ustala się zakaz budowy budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi;
2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
a) nieprzekraczalne linie zabudowy
-od linii rozgraniczającej drogi o symbolu 1KD/D 6,0m na terenie 1MN, 4MN, 5MN oraz 4,0m na terenie 2MN,
-od linii rozgraniczającej drogi o symbolu 2KD/D 6,0m na terenie 5MN i 6MN, 4,0m na terenie 2MN,
-od linii rozgraniczającej drogi o symbolu 1KDWp, 2KDWp, 3KDW, 5KDW 6,0m,
-od linii rozgraniczającej drogi o symbolu 3KDWp 6,0m na terenie 6MN, 4,0m na terenie 2MN,
-od linii rozgraniczającej drogi o symbolu 6KDW 6,0m i 9,0m zgodnie z rysunkiem planu,
-od linii rozgraniczającej drogi o symbolu 7KDW 4,0m na terenie 2MN, 7,5m na terenie 6MN,
-od linii rozgraniczającej terenów o symbolu ZL 12,0m,
b) parametry zabudowy działki budowlanej
-udział procentowy maksymalnej powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej znajdującej się na terenie MN 30%,
-udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej znajdującej się na terenie MN co najmniej 50%,
-maksymalna intensywność zabudowy 0,6,
-minimalna intensywność zabudowy 0,07,
c) maksymalna wysokość zabudowy 15,0m, w tym maksymalna wysokość:
-budynków mieszkalnych jednorodzinnych 10,0m,
-budynków gospodarczych i garaży 6,0m,
-budynków z pomieszczeniami nieprzeznaczonymi na pobyt ludzi w obszarze ograniczonego zagospodarowania i zabudowy 4,0m,
-obiektów małej architektury 3,0m,
d) geometria dachów -dachy płaskie, jedno-, dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych do 45 ,
e) ogrodzenia -zgodnie z 10;
3) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
a) Minimalne powierzchnie działek
-1000m²,
-ustalenia minimalnych powierzchni działek nie dotyczą: działek dla potrzeb lokalizacji infrastruktury technicznej oraz dróg wewnętrznych,
b) Minimalne fronty działek
20,0m,
c) Kąt położenia granic bocznych działek w położeniu do pasa drogowego
900 200 ;
4) Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej
1000 m²;
5) obsługa komunikacyjna, parkingi
a) obsługa komunikacyjna terenu
Obsługa terenu z istniejących dróg publicznych oraz dróg wewnętrznych oraz drogi przylegającej do granicy planu, dla której wyznaczono poszerzenie o symbolu 1KDWp, 2KDWp, 3KDWp,
b) parkingi
Ustala się obowiązek zapewnienia minimum 2-óch miejsc postojowych dla samochodu osobowego na własnej działce. W przypadku budynków z wbudowaną funkcją usługową 3 miejsc postojowych.
Dopuszcza się bilansowanie miejsc postojowych łącznie z miejscami postojowymi w garażach.
Ustala się, iż miejsca postojowe należy lokalizować na terenie działek związanych z inwestycją.
31.
8R Oznaczenie terenu
1R 15R
1. Przeznaczenie terenu
1) Przeznaczenie podstawowe
Tereny rolnicze;
2) Przeznaczenie dopuszczalne
a)zabudowa zagrodowa,
b)komunikacja, infrastruktura techniczna, urządzenia ochrony środowiska dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych,
c)obiekty małej architektury.
2. Zasady zagospodarowania
1) Ogólne zasady zagospodarowania
Ustala się zakaz zabudowy niezwiązanej z prowadzeniem gospodarstwa rolnego rozumianego zgodnie przepisami Kodeksu cywilnego oraz ustawy z zakresu kształtowania ustroju rolnego.
Zakaz hodowli zwierząt powyżej 10 DJP (dużych jednostek przeliczeniowych definiowanych zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony środowiska), z wyj. zwierząt takich jak: lisy, jenoty, norki, tchórze, nutrie, szynszyle, kury, kaczki, gęsi, indyki, perlice, przepiórki, gołębie, psy, króliki, których hodowla może wynosić do 2DJP.
Na terenie o symbolu 3R znajduje się fragment strefy ochrony konserwatorskiej nr AZP 62-63/6, warunki przystąpienia do zagospodarowania zgodnie z 17 ust.2;
2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
a) nieprzekraczalne linie zabudowy
-od linii rozgraniczającej drogi o symbolu 1KD/D, 2KD/D, 3KDWp, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW 6,0m,
-od linii rozgraniczającej drogi o symbolu 1KDW 6,0m na terenie 4R, 7,0m na terenie 2R,
-od linii rozgraniczającej terenów o symbolu ZL 12,0m, z wyj. terenu o symbolu 10ZL,
-od linii rozgraniczającej terenu o symbolu 10ZL od 12,0m do 20,5m,
-od linii rozgraniczającej terenu o symbolu 3WS 5,0m,
-od granicy planu 6,0m na terenie o symbolu 1R, 3R, 5R, 6R, 7R, 8R, 10R, 11R, 12R, 14R,
-od granicy planu 10,0m na terenie o symbolu 13R,
-od granicy planu 6,0m i 47,0m na terenie o symbolu 15R,
b) parametry zabudowy działki budowlanej
-powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej znajdującej się na terenie R - do 10%,
-powierzchnia biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej znajdującej się na terenie R co najmniej 70%,
-maksymalna intensywność zabudowy 0,2,
-minimalna intensywność zabudowy 0,01,
c) maksymalna wysokość zabudowy
15,0m, w tym maksymalna wysokość:
-budynków z pomieszczeniami nieprzeznaczonymi na pobyt ludzi w obszarze ograniczonego zagospodarowania i zabudowy 4,0m,
-pozostałych budynków - 10,0m
-obiektów małej architektury 3,5m,
d) geometria dachów -dachy płaskie, jedno-, dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych do 45 ,
e) ogrodzenia zgodnie z 10;
3) obsługa komunikacyjna, parkingi
a) obsługa komunikacyjna terenu obsługa terenu z istniejących dróg publicznych oraz dróg wewnętrznych oraz dróg przylegających do granicy planu.
32.